山東居高律師事務(wù)所
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山東拆遷律師:在農(nóng)村有很多家庭因子女結(jié)婚分家,就選擇重新申請(qǐng)宅基地來建造住宅 。但是農(nóng)村宅基地越來越緊張,這就導(dǎo)致很多村民申請(qǐng)不到宅基地,加之農(nóng)村村民法律意識(shí)淡薄,于是就有人直接在自家的耕地里建房,殊不知直接在自家耕地里建造房屋是違法的。
很多農(nóng)民還說,前些年自己直接在耕地上建房也沒有問題。那出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因是,之前國家對(duì)于農(nóng)村宅基地管理并不是十分嚴(yán)格,但這并不意味著,農(nóng)民可以在自家耕地里隨隨便便的建造房屋,尤其是現(xiàn)在國家對(duì)土地管理越來越嚴(yán)格。如果私自在自家耕地里建房是能導(dǎo)致嚴(yán)重的后果的,比如罰款、拆出違法建筑、恢復(fù)原狀,嚴(yán)重的話,甚至還有可能追究法律責(zé)任。下面我們來說說耕地建房的行為。
一、耕地上建造房屋違法
《土地管理法》第三十七條第二款規(guī)定了,禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。因此,我們可以得知,在耕地上從事任何與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)無關(guān)的工作,改變土地使用性質(zhì),將農(nóng)用地變成商業(yè)用地和住宅用地使用都是不被允許的。
同時(shí)根據(jù)《土地管理法》七十五條的規(guī)定,擅自在耕地上建房,破壞種植條件的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理,可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。我們也可以看到,如果你擅自在自家耕地建房,也會(huì)帶來嚴(yán)重的后果。
二、山東拆遷律師:應(yīng)該按照正確流程申請(qǐng)宅基地
如果現(xiàn)在想要在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地,正確的做法是什么呢?其應(yīng)該是先向村委提出用地申請(qǐng),經(jīng)過村委會(huì)討論,審查建房申請(qǐng),并進(jìn)行公示,公示過后村委會(huì)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報(bào)送申請(qǐng),之后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批通過。以上是正確申請(qǐng)宅基地的流程,如果因結(jié)婚分戶需要申請(qǐng)宅基地建房的,一定要經(jīng)過審批后才開始動(dòng)工建設(shè),不能直接在自家耕地里建造房屋。
三、山東拆遷律師:已經(jīng)建好房屋的該怎么辦
這么一說,可能會(huì)有一些農(nóng)民朋友擔(dān)心了,因?yàn)樗麄円呀?jīng)在自家耕地里建好房屋。這種情況會(huì)不會(huì)被認(rèn)定為違法建筑拆除嗎?
在這里要說一下,如果你建造房屋前沒有走審批手續(xù),沒有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),沒有辦理證件,遇到征收拆遷,你的房屋也不一定是違建。這時(shí)候行政機(jī)關(guān)會(huì)審查房屋的建造時(shí)間、建造情況、建造時(shí)的相關(guān)法律規(guī)定,以及是否符合規(guī)劃等情況,審查這些情況后再做出相應(yīng)的處理。
總而言之,山東拆遷律師:現(xiàn)在的法律制度越來越完善,國家對(duì)耕地保護(hù)力度越來越加大。而耕地是農(nóng)業(yè)用地,其土地性質(zhì)不能改變,農(nóng)民不能在自家耕地上隨意建造房屋。如果有宅基地用地需求,一定要按照相關(guān)程序,經(jīng)過審批后再動(dòng)工建設(shè),避免將來帶來損失。