房屋和宅基地遇到征收能拿到多少安置費(fèi)？

房屋和宅基地的補(bǔ)償依據(jù)是什么?很多被征收人都會(huì)問：房子或者宅基地能拿到多少錢?拿到多少安置費(fèi)?補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是什么?山東土地征收律師接下來(lái)就跟大家具體分析一下相關(guān)的法律法規(guī)，看下房屋征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)到底是什么?

　　國(guó)家有關(guān)部門在2011年出臺(tái)了一個(gè)司法解釋，征收集體土地及被征收土地上的房屋及其不動(dòng)產(chǎn)，土地權(quán)利人可以請(qǐng)求按照《物權(quán)法》第42條第 二款的規(guī)定給予補(bǔ)償，征收農(nóng)村集體土地時(shí)，未就被征收土地的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置時(shí)，房屋已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，土地權(quán)利人有權(quán)要求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，法院一般應(yīng)當(dāng)予以支持，但是應(yīng)當(dāng)扣除取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

　　也就是說，如果房屋在征收的過程中已經(jīng)納入了城市規(guī)劃區(qū)，或者是說在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候已經(jīng)納入了城市規(guī)劃區(qū)的，就可以要求按照國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但是要扣除已經(jīng)拿到的土地補(bǔ)償費(fèi)。

　　另外，《物權(quán)法》第42條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限程序，可以征收集體所有的土地和單位個(gè)人的房屋及其不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保證被征收人的居住條件。

　　國(guó)家有關(guān)部門在2010年下發(fā)了通知指出，征收涉及拆遷農(nóng)民住房要先安置后拆遷，解決好被征收人居住的問題，切實(shí)做好被拆遷人原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保證。城鎮(zhèn)房屋征收，須嚴(yán)格依法依規(guī)進(jìn)行，要充分尊重被征收人享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)囊庠浮?/span>

　　要注意的是先安置后拆遷，生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保證。也就是說房屋在被征收之前簽補(bǔ)償安置協(xié)議，明確貨幣補(bǔ)償?shù)臄?shù)額、支付的時(shí)間以及需要安置房的位置，甚至有的需要把安置房的詳細(xì)情況要列明。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)淖杂蛇x擇權(quán)?，F(xiàn)有房屋的合法面積要調(diào)換同等面積安置房，或者是不想要安置房的，要同等面積房屋的貨幣補(bǔ)償，而貨幣補(bǔ)償不能低于再次安置同等質(zhì)量房屋面積的補(bǔ)償，要按等值的進(jìn)行兌換。要安置房還是要貨幣補(bǔ)償，被征收人是有選擇的權(quán)利。